現(xiàn)在買房是抄底還是接盤？”2024年樓市調(diào)控政策密集轉(zhuǎn)向，但房?jī)r(jià)走勢(shì)卻陷入“冰火兩重天”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手房均價(jià)較2019年峰值下跌15%，而部分三四線城市房?jī)r(jià)已跌回2015年水平。

政策工具箱全開(kāi)：從限購(gòu)松綁到“以舊換新”

- 廣州、杭州等30城取消核心區(qū)限購(gòu)，南京推行“買房送戶口”。

- 央行年內(nèi)兩次降息，首套房利率低至3.25%，創(chuàng)十年新低。

- 政府主導(dǎo)“以舊換新”試點(diǎn)，鄭州、長(zhǎng)沙等城市國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)二手房作保障房。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家激辯未來(lái)走勢(shì)

看空派：社科院報(bào)告指出，城鎮(zhèn)化率增速放緩（2023年65.2%）、人均住房面積超41㎡，供需逆轉(zhuǎn)或致長(zhǎng)期陰跌。

- 看多派：任澤平團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，一線城市土地稀缺性+改善需求旺盛，核心地段房?jī)r(jià)5年內(nèi)或反彈20%。

典型案例：從深圳到鶴崗的“中國(guó)房?jī)r(jià)折疊”

- 深圳前海某豪宅盤2024年單價(jià)跌破10萬(wàn)/㎡，較2021年高位縮水40%。

- 鶴崗5萬(wàn)元“白菜價(jià)”房源激增，但帶院落的改善型住房仍穩(wěn)定在20萬(wàn)以上。