杭州知名的口水樓市論壇要“搬家”了！

自2003年4月成立至今，口水樓市見證了杭州樓市的起伏跌宕。這里曾是杭州最大的民間輿論場之一，誕生了眾多房地產“大神”、樓市意見領袖，也承載了一代購房者和地產從業人員的青春記憶。

前浙江大學房地產與城鄉發展研究中心主任賈生華教授在他的《杭州房地產四十年》一書中寫道：“口水樓市”在杭州樓市信息傳播和交流方面，產生了廣泛影響，許多老百姓積極參與其中，留下了第一代房地產網民的難忘記憶。

如今，“口水樓市圈子”在潮新聞app上線，未來的日子里，口水樓市論壇將以這個新身份延續它的傳奇。

陪伴購房者22年

記錄了杭州房地產的發展史

2003年，杭州樓市正值商品房市場化的初期，互聯網初代用戶聚焦于“浙江在線住在杭州網論壇”（口水樓市的前身），敲下了第一行購房心得。

在論壇起步階段，這里沒有專家光環，只有真實的市井聲音：有人為學區房焦慮，有人為房貸利率爭執，更多的人則是將買房路上的迷茫與欣喜轉化為文字，織就了一張民間樓市的浮世繪。

據口水樓市創始版主之一的“candytao”回憶，口水樓市論壇剛剛上線的時候就已經很火了，每天都有幾千條帖子。“那個時候網絡還沒有現在這么發達，買房的信息還是比較閉塞的，大家獲取信息的渠道也比較單一，而這個平臺剛好給了一個大家實現信息對稱的機會，所以很受歡迎。”

“candytao”介紹，在口水樓市論壇誕生的初期，論壇活躍的人群身份極其多元，有房地產策劃，有中介，有銀行和證券公司的職員，也有剛來到杭州的新移民，“大家來這里的目的其實挺單純的，就是想買到一套好房子。”

2008年，口水樓市論壇的流量十分驚人，每日的訪問量高達100萬。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛說，在那個年代，他每天都上口水樓市，了解市場信息，和網友進行交流甚至是辯論。

22年來，網友在口水樓市論壇上發的帖子數量不僅見證了杭州樓市的風風雨雨，也記錄了網友買房背后的喜怒哀樂。這些帖子，是杭州房地產發展史的鮮活記錄。

誕生了諸多樓市“大神”

多次精準預測房價走向

在互聯網遠未像現在這般發達的年代，口水樓市論壇是不少人分享觀點的主陣地，誕生一批又一批樓市意見領袖和房地產民間研究員，他們利用閑暇之余游走在各大樓盤之間，通過實地跑盤、實戰經驗、數據佐證發表觀點，不僅對普通購房者有參考意義，對房地產開發企業都有影響力。

今天被很多購房者熟知的房評人“眉鎖清秋”，以拍杭州天際線聞名的“魔眼天際”，還有板塊分析專家“X未央”等等，都出自口水樓市。

“一壺”是諸多“大神”中的一位，他表示：“當時我和網友寫的一些評論，是能引起業界重視的，比如我寫翡翠城定價錯誤，綠城為此還專門召開過高管會議。”

其實，在這些網絡“大神”當中，很多人的職業和房地產無關，有不少最初是“房地產小白”，因為需要買房和口水樓市結緣，并成長為樓市意見領袖之一。網名“huhangbob”就是這樣一位資深網友，本職是一名醫生，如今另一個身份則是房地產自媒體博主。

“huhangbob”回憶：“結緣口水樓市是2009年第一次參加房交會，之后便深度研究房地產，并持續在論壇發帖灌水。2015年左右，我跟著中介把當時濱江各個新樓盤、二手房都掃了一遍，分享了二手房考察報告，備受網友關注，逐漸在論壇有了名氣。”

還有不少論壇網友精準預測了樓市走向。

2017年，杭州二手房經過一輪大漲，因為當時樓市過于瘋狂，于是有觀點認為“杭州房價高峰期已過”，而網友“和老”發帖稱“杭州的上漲才剛開始”，并從城市發展、市場表現等多個方面佐證觀點。事實證明，從2017年開始到2021年，杭州房價持續上漲，走出了獨立行情。

“和老”還精準預測了錢江世紀城崛起。多年前，他就頻繁發帖表示其堅定看好錢江世紀城，并在2018年初預測錢江世紀城的房價將在2021年突破10萬元/㎡。而在2021年樓市高點時，錢江世紀城的確有多個小區二手房價站上10萬元/㎡。

網友“碧云老妖”是個實戰派，早在2015年就發帖提醒購房者，盡量不要買市區非學區的舊房子。如今老破小確實陷入了尷尬境地。

值得一提的是，很多口水樓市的活躍網友，都通過買房實現了財富的增長。

口水樓市論壇將正式搬遷

升級為“潮新聞口水樓市圈子”

如今，房地產已經迎來了新的時代。口水杭州論壇也將于2025年6月1日起正式升級轉型為“潮新聞口水樓市圈子”，升級完成后，原論壇將停止訪問，所有功能將遷移至新平臺。

“口水樓市論壇”轉變為“口水樓市圈子”，這并非是簡單的內容搬運，而是對論壇基因的深度激活。在“圈子”里，網友們依舊可以聊買房故事，了解樓市熱點資訊，分享專業干貨，探討行情政策，發表自己對樓市的看法見解。

現在起，打開潮新聞客戶端，點擊底部“潮客”進入“社區”頻道，在屏幕上方滑動找到口水樓市圈子，點擊右下角“+”，即可在圈子發布內容。優質內容創作者，有機會獲得獎勵。

平臺轉移，但服務的初心不變。口水樓市過往的欄目如“定期免費驗房”“專家咨詢”“維權爆料”等，將延續下去。在未來，我們還會持續優化活動內容，把更多好玩、有趣的點子融入“圈子”。

最近幾年，杭州樓市已然進入存量時代，不少讀者來信表示想把家中的房子賣掉換套更大的，希望有更多渠道展示自己的房子。因此，“潮新聞口水樓市圈子”去年就開拓“我要賣房”專區，打算賣房或者出租的用戶，可以在專區發帖，對于房源感興趣的購房者，則可以直接在帖子下留言，詢問更多房源情況。

當曾經討論杭州房交會的“初代網友”已開始分享“養老房選購指南”，當曾經的新移民在圈子寫下“老鳥分享購房經驗”，這是一場穿越時空的接力，也是數字時代最動人的市井史詩。

平臺更迭之際，“潮新聞口水樓市圈子”推出了一系列活動：

1.口水樓市論壇老用戶如成功注冊“潮新聞口水樓市圈子”，可以獲得“22周年紀念元老”專屬標識；

2.上“潮新聞口水樓市圈子”發帖，解鎖新平臺首發福利活動參與資格，加話題 #我與口水樓市的這些年# ，講述自己與論壇，與杭州樓市的這些年。