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2025年，房產(chǎn)繼承迎來了新規(guī)定，這些變化關(guān)系到每個(gè)人的切身利益，房子能不能順順利利到手，其中門道和“坑”可真不少，下面就帶大家詳細(xì)了解下。
繼承順序有新說
以前大家都知道，配偶、子女、父母是第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二順序繼承人 。沒有第一順序繼承人時(shí)，才輪到第二順序。但現(xiàn)在新規(guī)定里，旁系親屬也有了繼承可能性。比如說，被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人去世，那兄弟姐妹的子女，也就是外甥、侄子等就可以代位繼承。舉個(gè)例子，老張沒有第一順序繼承人，他的弟弟又早于他去世，那么弟弟的孩子，也就是老張的侄子就能來繼承老張的房產(chǎn)。
遺囑形式多樣化，效力有新規(guī)
現(xiàn)在立遺囑可方便多了，除了自書、代書遺囑，打印遺囑和錄像遺囑也得到了法律認(rèn)可。不過要注意，打印遺囑得有兩個(gè)以上見證人在場見證，遺囑人和見證人要在遺囑每一頁簽名，還要注明年、月、日；錄像遺囑同樣得有兩個(gè)以上見證人，遺囑人和見證人都要在錄像里記錄姓名或者肖像，還有年、月、日。
在遺囑效力上，公證遺囑不再具有優(yōu)先性，以最后所立的有效遺囑為準(zhǔn)。比如老李之前立了公證遺囑把房子給大兒子，后來又手寫了一份遺囑給小女兒，并且符合有效條件，那么在老李去世后，房子就得按后面這份手寫遺囑，由小女兒繼承。
子女繼承，婚姻狀況有影響
已經(jīng)結(jié)婚的子女要注意，如果父母去世時(shí)沒有留下遺囑，子女繼承的房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。假設(shè)小王是婚后繼承了父母的房產(chǎn)，萬一以后和配偶離婚，配偶是有權(quán)要求分割這套房產(chǎn)的。所以已婚子女想要獨(dú)自繼承房產(chǎn)，父母最好提前立下遺囑，明確房產(chǎn)只歸自己子女所有。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承有條件
- 宅基地閑置：按照《宅基地管理辦法》和《土地管理法》，農(nóng)村宅基地上的房屋要是倒塌了，或者宅基地閑置超過兩年，土地可能會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。比如老陳家的宅基地房多年沒人住，房子塌了之后閑置超過兩年，子女就很難繼承這塊宅基地了。
- 違規(guī)建房：很多農(nóng)村地區(qū)對宅基地面積有限制，一般不超過170平方米。要是父母的房子超出規(guī)定面積，或者把宅基地用于商業(yè)用途，繼承就會(huì)出問題，超面積或商用的宅基地房無法繼承。想順利繼承，得及時(shí)整改，把房屋面積恢復(fù)到規(guī)定范圍內(nèi)。
- 戶口分離：子女戶口和父母不在同一戶口本上，無法繼承宅基地的使用權(quán)，不過宅基地上的房屋作為私人財(cái)產(chǎn)，還是可以繼承的。只是房屋一旦因自然災(zāi)害或年久失修倒塌，宅基地就會(huì)被依法收回。比如小張?jiān)诔鞘新鋺艉螅改冈谵r(nóng)村的宅基地房，他只能繼承房屋，不能繼承宅基地使用權(quán)。