最近很多人唱衰房價，說“房價下跌就能帶來幸福生活，經濟也能騰飛。”這話聽著挺誘人。

但花椒今天得給大家潑潑冷水，這種想法真的太天真了！房價下跌不僅不能帶來幸福生活，反而會帶來一堆麻煩。

別急，聽我慢慢道來！

一、普通購房者：資產縮水，心理壓力增大

對于已經購房的家庭來說，房價下跌意味著家庭資產的大幅縮水。

根據《中國家庭財富調查報告》，2025年城鎮居民家庭房產凈值占家庭人均財富的71.35%，農村居民家庭房產凈值占比為52.28%，

93％左右的居民家庭都擁有一套住房，3.82％擁有兩套及以上住房的家庭，僅3.14％占比是沒有住房的家庭，我國居民家庭具有較高的住房擁有率，房產凈值占比居高不下。

據央行調查數據，房價降價10%等于蒸發24萬億國民資產！

這意味著房產在家庭資產中占據重要地位，房價下跌會對家庭財富產生重大影響。

根據相關調查，當房價上漲時，居民會感受到財富的增長，消費欲望也會增強。

相反，房價大幅下降會讓居民感到財富縮水，消費信心受挫，甚至會引發恐慌情緒，導致大家捂緊錢包，不敢消費。

此外，已購房者還會面臨巨大的心理壓力。

他們擔心自己的資產貶值，甚至擔心無法償還房貸，從而產生焦慮、抑郁等負面情緒，影響身心健康，特別是對于那些在房價較高時購房的人來說，這種心理壓力可能更為嚴重。

燕郊某房子，2017年最高成交價310萬，2024年6月掛牌價僅為68萬，房價跌幅高達78%。

天津武清某小區的一套83平米的房子，從2016年最高時的160萬，跌至現在39萬。

 

二、房地產從業者：失業風險增加

房地產關聯眾多產業，除了建筑業，房地產行業本身也吸納了大量就業人口，僅2020年，房地產業就業人數達到了525.4萬人。

例如，上游的建材行業、工程機械行業，以及下游的裝修行業、家電行業等。

這些行業也吸納了大量的就業人口，如果房地產市場不景氣，這些行業也會受到牽連，導致就業崗位減少

房價下跌會使房地產市場陷入低迷，新建項目下降，建筑行業訂單量減少，收入和利潤下滑，建筑工人面臨失業風險。

國家統計局的數據，2023年全國農民工總量為29753萬人。其中，從事建筑業的農民工占比15.4%，約4582萬人。

而在2021年，這一數字為5557.7萬人。短短兩年時間，建筑業農民工崗位大幅減少了975.7萬人。

 

三、地方政府：財政壓力增大

土地出讓收入是地方政府的重要財政來源之一。

2024年，土地出讓收入和房地產相關稅收收入合計約5.07萬億元，占地方財政總收入的比重約為35%。

地方政府性基金收入中的國有土地使用權出讓收入約3.26萬億元，同比下降22.4%。

房價下跌會導致市場低迷，土地需求減少，土地出讓價格下降，使地方政府的土地財政收入大幅縮水。

影響地方政府的財政支出能力和公共服務。

此外，部分地方政府通過舉債來進行基礎設施建設等，而土地出讓收入是償還債務的重要資金來源。

這種下滑趨勢不僅影響了地方財政的穩定性，還限制了在教育、醫療、社會保障等公共服務領域的投入。

地方償債壓力增大，債務風險加?。?/strong>

截至2024年11月末，全國地方政府債務余額約為46.50萬億元，其中一般債務余額約16.63萬億元，專項債務余額約29.87萬億元。