王石可以說是房地產(chǎn)界的“神算子”！每次他開口，大家伙兒都豎著耳朵聽。你看他以前幾次預(yù)測(cè)房市，結(jié)果都是八九不離十的。這不，2025一年一到，大家伙都在琢磨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，不知道該怎么選擇！

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)忽上忽下，弄得人心惶惶的，買房這事兒，對(duì)咱老百姓來說可是天大的事兒，關(guān)系到一輩子的積蓄。

好在有王石的預(yù)測(cè)可以參考，不至于兩眼一抹黑，那今天咱們就看看現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，還有王石到底是怎么說的，讓大家少走些彎路！

 

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況

從2018年開始，房?jī)r(jià)就像滑滑梯似的，一路往下滑。之前那會(huì)兒啊，買房可不是一般的難，一房難求都不算夸張，誰搶到房誰就是大贏家。可是現(xiàn)在呢，房子是一大把一大把的，倒是沒人搶了，市面上的房源充足得很，就是購(gòu)買意愿不強(qiáng)。買房這事兒吧，大家心態(tài)變了，不像以前那么急了。

你看國(guó)家為了壓住房?jī)r(jià)，出了多少招兒啊，限購(gòu)、限貸、限售，花樣可不少。你別說，這些政策還真管用，把市場(chǎng)熱度給降下來了，避免了那泡沫的產(chǎn)生。買房的人啊，政策一出來，可真得多琢磨琢磨，不能隨便下手。

另外，這經(jīng)濟(jì)環(huán)境和疫情對(duì)房市的影響也是大得很。全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，咱國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增速也放緩了不少。再加上疫情這一搞，多少人收入減少了，手頭緊了，買房的事兒也就得放一放了。你說這疫情，真是把大家的生活都搞亂了，買房變得更加慎重。

購(gòu)房者的心態(tài)也變了，以前啊，房?jī)r(jià)是只漲不跌，誰都想著趕緊買，不然就要漲到天上去了。可現(xiàn)在呢，房?jī)r(jià)波動(dòng)，誰也不敢輕易下手了。特別是那些還在觀望的人，心里都想著再等等看，看看房?jī)r(jià)還能不能再降點(diǎn)兒。你看，這心態(tài)一變，市場(chǎng)的需求自然也跟著變了。

還有一點(diǎn)，市場(chǎng)上房源是充足了，可購(gòu)買力下降了。現(xiàn)在大家手頭都不寬裕，房?jī)r(jià)又那么高，真是讓人愁得慌。特別是一線城市和那些熱點(diǎn)二線城市，房?jī)r(jià)依然高高在上，買房對(duì)普通家庭來說，確實(shí)是個(gè)不小的壓力。

王石是怎么預(yù)測(cè)的？

王石這個(gè)商業(yè)巨頭，相信大家都很熟悉了，他認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漸進(jìn)式下降，這話一出，不少人覺得是好消息。你看，現(xiàn)在房市冷了，這種漸進(jìn)式下降比那種猛跌好多了，慢慢降大家都能接受，心臟受得了。王石這么一說，買房的人也有了心理準(zhǔn)備，不至于慌了手腳。

在這里要提醒一下大家，雖然房?jī)r(jià)在降，可別急著買。為啥呢？市場(chǎng)還在變，說不定以后還會(huì)降得更多。特別是那些小城市，房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)下滑。這話聽著有理兒，買房的人得好好琢磨琢磨，再多看看，多比比，不然一沖動(dòng)買了，萬一之后房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，可就虧了。

另外，王石還提到房?jī)r(jià)的兩極分化。你知道吧，大城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)，因?yàn)榇蟪鞘匈Y源多，需求穩(wěn)定，大家都想著往大城市擠。可小城市就不一樣了，資源少，需求少，房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)下跌。投資的人可得留神了，這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，要是沒選對(duì)地方，房子貶值了，可就真是虧大了。

房子這東西，買對(duì)了地方，那就是升值；買錯(cuò)了地方，那就是貶值。這話擱哪兒都適用。你說，投資房地產(chǎn)啊，還真得擦亮眼睛，瞅準(zhǔn)了地兒再出手，不然到時(shí)候哭都沒地兒哭去。

 

房企現(xiàn)在的情況

高負(fù)債的房企，那真是日子難熬得很。這些企業(yè)啊，平時(shí)風(fēng)光的時(shí)候，借了大把的錢，想著在市場(chǎng)上大展拳腳。可你看，現(xiàn)在市場(chǎng)一變風(fēng)向，資金回籠困難，負(fù)債就像座大山壓在那兒。一些企業(yè)為了撐住局面，還在拼命借錢，結(jié)果債務(wù)越積越多。你說，這日子過得，真像是走鋼絲，隨時(shí)都可能掉下來。

那些企業(yè)為了還債，手頭上的項(xiàng)目進(jìn)度也跟著受影響。本來該交房的工程，可能一拖再拖，購(gòu)房者的錢也套在里面，心里那個(gè)急呀。這種高負(fù)債的日子，企業(yè)也不好過，購(gòu)房者也受連累，真是兩頭難。

不過，咱再看看那些穩(wěn)健型的房企，人家日子倒是過得踏實(shí)多了。這些企業(yè)可不是沒頭腦地亂借錢，早早就優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化了內(nèi)部管理。你說這穩(wěn)健型的企業(yè)啊，早就把“未雨綢繆”這四個(gè)字記在心里，風(fēng)雨來臨前都已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。市場(chǎng)波動(dòng)再大，人家也能穩(wěn)穩(wěn)地?fù)巫。恢劣诒灰徊_擊打倒。

這些穩(wěn)健型企業(yè)還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是注重品質(zhì)和服務(wù)。不像那些高負(fù)債企業(yè)，只顧著眼前的利益，拼命地搞大規(guī)模擴(kuò)張。穩(wěn)健型企業(yè)更看重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，知道怎么在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。他們通過提升產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)化服務(wù)水平，贏得了購(gòu)房者的信任。

市場(chǎng)環(huán)境是大變化，但穩(wěn)健型企業(yè)就像是市場(chǎng)中的定海神針，不會(huì)輕易動(dòng)搖。你說，這些企業(yè)在風(fēng)波中還能保持穩(wěn)健，真是有兩把刷子。