2025年春節后第一周（2.3-2.9），杭州新房市場呈現出“供需雙弱”的局面。

從供應端來看，杭州各區均未有新的預售證領出，市場因此進入了一個供應“真空期”，市場新房供應主要依賴于項目續銷房源；再看成交端，商品房總成交量較春節期間有所回升，為163套，其中住宅成交占據主導地位，達151套。

回顧春節當周（1.27-2.2）的新房成交，市場已經呈現出顯著的放緩趨勢，步入了典型的“假日模式”。數據顯示，春節周全市商品房成交量僅為18套，與節前最后一周（日均成交146套）相比，成交量大幅下跌了97.9%。盡管如此，這一成交量仍然是近五年來春節周成交的新高。

然而，據我們的調研結果顯示，這種低迷的局面即將發生改變，市場整體預期仍然向好。不少開發商將在3月份之前加大推盤力度，預計過不了多久，樓市將迎來一波供應小高峰，不乏綠城·玉瀾月華、綠城·汀岸印月、濱杭繽紛城、建發云湖之城等熱門項目，有望帶動成交量的回升。

數據顯示，上周（2.3-2.9）杭州新房市場量價齊升。全市共成交商品房163套，環比上漲805.6%；成交均價為36452元/平米，環比上漲10.8%。

從各區成交套數的排名來看，前三分別為錢塘區（成交53套）、余杭區（成交26套）、臨平區、蕭山區及西湖區（均成交16套）；

從各區的成交均價來看，錢塘區以43860元/平米的成交均價名列前茅，其次是上城區，成交均價43400元/平米，再次是濱江區，成交均價40647元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為錢塘區的金沙御湖境（備案名：金沙御湖境府，成交21套，均價38953元/平米）、余杭區的建發云城之上（備案名：云鋮之上府，成交13套，均價35476元/平米），以及錢塘區的建發云啟錢灣（備案名：鷺云啟錢灣，成交11套，均價61589元/平米）。

上周僅有4個公寓項目成交，分別為蕭山區的錢斕安鉑中心（同備案名，成交均價51217元/平米）與遠邦嘉裕天城（備案名：嘉裕天城，成交均價10574元/平米），以2套的成交量并列于TOP1，蕭山區的興耀金帝啟岸城（備案名：啟岸城，成交均價8617元/平米）與濱江區的信達中心｜杭州壹號院（備案名：臻奧院，成交均價84721元/平米），以1套的成交量位列其后。