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近走在大街上，是不是感覺大家聊天都離不開房子？房價(jià)是漲是跌，房子好不好賣，簡直成了全民熱議話題！畢竟，房地產(chǎn)就像經(jīng)濟(jì)的 “晴雨表”，和咱們每個人的生活都息息相關(guān)。2025 年已經(jīng)來了，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在到底啥樣？未來房價(jià)又會怎么變？
先看看現(xiàn)狀，截至 2023 年底，我國商品房空置面積達(dá)到 75327 萬平方米，比前一年漲了 10 個百分點(diǎn)！這么多房子，平均下來每個中國家庭都能多分一套。但問題是，這些空置房大多集中在三四線城市，地域分布嚴(yán)重不均。
在這波房地產(chǎn)市場調(diào)控里，三四線城市的開發(fā)商可太慘了。為了賣房，不少都給出 “腰斬” 價(jià)，可還是無人問津。2024 年，全國商品房庫存消化量連 1% 都不到，開發(fā)商們幾乎顆粒無收。曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)市場，一夜之間從盛夏墜入寒冬，好多開發(fā)商資金鏈斷裂。同時，房企融資也持續(xù)下滑，2024 年降幅達(dá)到 1/4。
為啥會這樣呢？其實(shí)，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸回歸理性，告別了閉眼買房就能賺錢的瘋狂時代。現(xiàn)在大家買房更謹(jǐn)慎，不再盲目跟風(fēng)。而且，城市化進(jìn)程放緩，新增購房需求沒以前那么強(qiáng)了，特別是三四線城市，大量年輕人外流，購房主力減少，房子自然就難賣了。
前幾年房地產(chǎn)市場火熱，開發(fā)商瘋狂拿地建房，新樓盤層出不窮。可誰能想到，購房熱潮退得這么快，導(dǎo)致大量新房積壓，供大于求，房子只能積壓在庫存里。現(xiàn)在很多城市房子的去化周期拉長到 36 個月以上，也就是說，要賣完這些房子至少得三年。過去幾年，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，無疑是寒冬。
面對房地產(chǎn)市場的低迷，國家當(dāng)然不會坐視不管。從 2024 年起，一系列政策相繼出臺，給樓市撐起了 “保護(hù)傘”。這些政策一方面是為了穩(wěn)定市場，防止進(jìn)一步下滑；另一方面，也是為了保障購房者的利益，尤其是剛需和改善型需求的家庭。
房貸利率調(diào)整備受關(guān)注，現(xiàn)在已經(jīng)降到歷史最低點(diǎn)，處于 “地板價(jià)”。這大大減輕了購房者的還貸壓力，對那些還在觀望的剛需人群來說，降低的買房成本就像一個 “誘惑”，讓他們更有可能下定決心買房。
限購政策也在調(diào)整。過去一些大城市限購嚴(yán)格，很多人有購房需求卻被限制。但從 2024 年開始，不少城市逐步放松限購，有些甚至完全放開，就算個別保留限制的城市，也在政策層面松綁。這些政策松動，釋放出被壓抑的購房需求，讓很多人有機(jī)會進(jìn)入市場。
那么 2025 年，房價(jià)真的會出現(xiàn) “轉(zhuǎn)折點(diǎn)” 嗎？這里的 “轉(zhuǎn)折點(diǎn)” 可不是說房價(jià)會大幅飆升。“房子是用來住的，不是用來炒的” 理念已經(jīng)深入人心，政府政策核心是 “穩(wěn)樓市”，未來房價(jià)走勢會更加平穩(wěn)和理性。
不過，平穩(wěn)不代表一成不變。不少專家預(yù)測，2025 年房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)回暖 “拐點(diǎn)”。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口持續(xù)流入的地區(qū)，比如一線城市和發(fā)展勢頭好的二線城市，可能會先一步回暖。這些城市房子庫存少，本身就搶手，再加上經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、就業(yè)機(jī)會多，吸引人們前往發(fā)展，居住需求自然就有了，房子市場不會冷清。
政府放寬限購政策、下調(diào)房貸利率，這兩項(xiàng)政策疊加，給這些城市房地產(chǎn)市場注入 “強(qiáng)心針”。過去幾年，一線和強(qiáng)二線城市土地供應(yīng)有限，新建樓盤減少，房源稀缺。隨著限購政策放寬，購房需求釋放，供給減少、需求增加，房價(jià)自然會逐步上升。
政策調(diào)控方向和力度也決定著 “拐點(diǎn)” 的到來。各級政府會根據(jù)不同城市情況制定政策，庫存多、人口流失嚴(yán)重的三四線城市，會繼續(xù)消化庫存；房源緊張、需求旺盛的熱點(diǎn)城市，則會適當(dāng)放寬政策，刺激合理需求釋放。未來房地產(chǎn)市場將更加注重高質(zhì)量發(fā)展，一線和強(qiáng)二線城市率先轉(zhuǎn)型，房子居住屬性更突出；三四線城市會通過加大保障性住房供應(yīng)、發(fā)展租賃市場等方式，消化過剩庫存。