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2025年開年，樓市分化愈發(fā)明顯。一邊是深圳、上海等一線城市成交量暴漲，房價穩(wěn)中有升；另一邊是三四線城市房價持續(xù)下跌，部分區(qū)域甚至跌破建筑成本，出現(xiàn)“10萬元一套”的白菜價。面對這種“冰火兩重天”的局面，購房者是該抄底還是逃離？樓市未來又將如何演變？
一線城市：政策紅利+需求支撐，房價“跌不動”
2025年1月，深圳新房成交同比暴漲125%，上海、廣州等城市春節(jié)后認購量也明顯回暖。核心地段的高性價比項目甚至出現(xiàn)“搶跑”現(xiàn)象，購房者排隊認籌的場景再次上演。
專家分析，一線城市房價之所以“跌不動”，主要得益于三大支撐：
1. 人口持續(xù)流入：一線城市依然是就業(yè)、教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源的聚集地，吸引大量人口流入，住房需求旺盛。
2. 政策紅利釋放：降利率、降首付等政策持續(xù)發(fā)力，刺激剛需和改善型需求釋放。
3. 市場韌性較強：開發(fā)商通過“以價換量”策略，用特價房、折扣等方式吸引購房者，成交量回升的同時，房價并未出現(xiàn)大幅下跌。
例如，重慶某樓盤春節(jié)期間推出特價房，成交量同比激增218%，均價下降7%仍吸引大量剛需入場。這說明，一線城市的房價底部支撐較強，短期內(nèi)難現(xiàn)“腰斬”式崩盤。
三四線城市：繁榮假象下的“冰火兩重天”
與一線城市形成鮮明對比的是，三四線城市房價持續(xù)承壓。部分城市如金華、揚州新房價格環(huán)比跌幅超1%，個別區(qū)域房價甚至跌破建筑成本，出現(xiàn)“10萬元一套”的白菜價。
盡管春節(jié)返鄉(xiāng)帶動了淄博、洛陽等城市的看房熱度，但實際成交仍依賴“以價換量”，且二手房流動性極差，市場供大于求的困境未解。例如，揚州樓市在2024年短暫反彈后再度低迷，交易量長期低于歷史榮枯線，購房者信心不足。
三四線城市房價下跌的背后，是人口流出、住房自有率高、產(chǎn)業(yè)支撐不足等多重因素的疊加。未來，這些城市可能面臨長期筑底的困境。
未來趨勢：分化加劇，政策能否扭轉(zhuǎn)乾坤？
1. 一線與強二線：小陽春是否可期
上海、深圳等城市預(yù)計在2月中下旬迎來“小陽春”，政策寬松疊加需求釋放，部分改善型項目或引領(lǐng)熱度回升。
2. 三四線：長期筑底，難逃分化
多數(shù)三四線城市依賴返鄉(xiāng)置業(yè)短期刺激，但人口流出、住房自有率高的問題難以逆轉(zhuǎn)。未來僅有核心區(qū)改善盤或價格優(yōu)勢顯著的剛需項目能維持熱度，其余區(qū)域或繼續(xù)“陰跌”。
3. 政策工具箱：降利率、補貼難改大勢
當前三四線城市已用盡降首付、購房補貼等手段，但市場仍陷“易跌難漲”怪圈。專家指出，除非出現(xiàn)大規(guī)模產(chǎn)業(yè)導入或人口回流，否則政策效果有限。
1. 三四線“白菜價”房源是機會還是陷阱？
房價跌至成本線，但流動性差、升值無望，投資屬性幾近歸零。對于自住需求而言，或許是入手的好時機；但對于投資者來說，可能是一場“豪賭”。
2. 一線城市“抗跌神話”會破滅嗎？
若經(jīng)濟復(fù)蘇不及預(yù)期，高杠桿購房者或面臨風險。一線城市房價雖穩(wěn)，但也需警惕政策調(diào)整和市場波動帶來的不確定性。
3. 返鄉(xiāng)置業(yè)潮消失，三四線樓市靠什么續(xù)命？
產(chǎn)業(yè)升級與公共服務(wù)提升或是唯一出路。沒有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，樓市難有起色。
你的家鄉(xiāng)房價如何？你會選擇在一線城市安家，還是回三四線城市抄底？歡迎留言分享你的看法！