2024年12月云南地州商品住宅成交均價(jià)。

近日，克而瑞云南發(fā)布了2024年12月云南地州郊縣城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市不含大昆明商品住宅成交均價(jià)6386元/m2，環(huán)比上升3%。文旅城市整體均價(jià)7919元/m2，環(huán)比上升1%。其中騰沖環(huán)比漲幅達(dá)10%，主要為熱海時(shí)光高均價(jià)項(xiàng)目成交帶動(dòng)。麗江環(huán)比漲幅達(dá)6%。大理、版納、澄江環(huán)比漲跌幅1-2%。非文旅城市整體均價(jià)5308/m2，環(huán)比上升3%。主要為瑞麗環(huán)比上升20%。

 

南亞恩紅商貿(mào)城低價(jià)工抵備案，但價(jià)高于上月，成交均價(jià)環(huán)比上升。芒市傣族古鎮(zhèn)高均價(jià)項(xiàng)目帶動(dòng)上升12%。下跌城市中香格里拉在售項(xiàng)目較少，天使小區(qū)、香城壹號(hào)等低價(jià)項(xiàng)目成交拉低均價(jià)。楚雄遠(yuǎn)達(dá)御湖云境低價(jià)首開(kāi)備案拉低均價(jià)。

在2024年12月的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大理的商品住宅均價(jià)為9316元/m2，相較于11月的9495元/m2，環(huán)比下降了約1.9%。雖然降幅較小，但這一變化仍顯示出大理房?jī)r(jià)在年末階段的微妙調(diào)整。年內(nèi)高點(diǎn)4月的11219元/m2相比，下降了約17%。雖然降幅較為明顯，但考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)，這一變化仍在合理范圍內(nèi)。

 

在大理的具體項(xiàng)目中，大理拾叁月項(xiàng)目的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)。該項(xiàng)目11月的均價(jià)為10107元/m2，而到了12月，均價(jià)調(diào)整為9704元/m2，環(huán)比下降了約4%。從整體來(lái)看，大理作為文旅城市之一，在7919元/m2的文旅城市整體均價(jià)中，其房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，但仍受到市場(chǎng)大環(huán)境和季節(jié)性因素的影響。

 

其他城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)：騰沖：作為另一個(gè)文旅城市，騰沖的房?jī)r(jià)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。2024年12月，騰沖的商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上升10%，主要得益于熱海時(shí)光等高均價(jià)項(xiàng)目的成交帶動(dòng)。瑞麗與芒市：在非文旅城市中，瑞麗和芒市的房?jī)r(jià)漲幅較大，瑞麗受南亞恩紅商貿(mào)城低價(jià)工抵備案但價(jià)高于上月的影響，成交均價(jià)環(huán)比上升20%。芒市則因傣族古鎮(zhèn)高均價(jià)項(xiàng)目的帶動(dòng)，均價(jià)上漲12%。

 

·昆明郊縣與文旅城市和非文旅城市相比，昆明郊縣城市的房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢(shì)。郊縣5城不含昆明主城的商品住宅成交均價(jià)為5102元/m2，環(huán)比下降了18%。這一降幅與當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目工抵備案、以?xún)r(jià)換量策略以及成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)等因素有關(guān)。